Marmolatastraße 2
Gartenstadt Trudering
München
136 – 148 m² Wohnfläche
167 – 179 m² Wohn-/Nutzfläche
Gartenstadt Trudering
Perfekte Balance aus
Stadt und Natur
Ausführung als Effizienzhaus 55
KfW-förderfähig
Kaufpreise von
1.199.000 € – 1.299.000 € (provisionsfrei)
Urban wohnen und dennoch im Grünen:
Drei moderne Stadthäuser in der Gartenstadt Trudering
Schnell sein lohnt sich: Nur noch zwei Häuser verfügbar!
In der beliebten Gartenstadt Trudering entstehen drei moderne Stadthäuser in ruhiger Wohnlage – großzügig geplant, lichtdurchflutet und mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für Dein zukünftiges Zuhause.
Die Häuser verbinden urbanes Wohnen in München mit einer entspannten, grünen Umgebung. Sonnige Gärten und Terrassen schaffen zusätzlichen Raum im Freien – ideal für Familien, entspannte Stunden im Garten oder gemeinsame Abende mit Freunden.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportangebote im Münchner Osten sorgen für viel Abwechslung im Alltag. Beliebte Ziele wie der Ostpark oder das Michaelibad sind von hier aus gut erreichbar.
Trudering zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit der Infrastruktur einer Großstadt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, viel Grün und der Nähe zur Münchner Innenstadt macht Trudering besonders attraktiv für Familien und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
- U-Bahn und S-Bahn am Bahnhof Trudering
- Schulen und Kitas in der Umgebung
- Grünflächen und Freizeitangebote im Münchner Osten
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt
Lage.
Lage.
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Lage.
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Grün, gewachsen, stadtnah: Trudering
Die drei Stadthäuser in der Marmolatastraße befinden sich in der beliebten Gartenstadt Trudering – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten.
Ein besonderer Vorteil des Projekts ist die aktuelle Planungsphase. Zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, viele Details ihres Hauses noch individuell mitzugestalten.
Grundrissvarianten, Raumaufteilungen oder persönliche Ausstattungswünsche können in dieser Phase häufig noch berücksichtigt werden. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das optimal zu den eigenen Bedürfnissen und zum persönlichen Lebensstil passt.
Gerade für Familien bietet diese Flexibilität einen großen Mehrwert – denn das Haus kann von Anfang an so geplant werden, dass es langfristig zum Alltag und zu zukünftigen Lebensphasen passt.
KfW-förderfähiger Neubau: Effizienzhaus 55
Alle drei Stadthäuser werden als Effizienzhaus 55 errichtet – das bedeutet: deutlich niedrigere Energiekosten im Betrieb und Zugang zu KfW-Förderprogrammen für energieeffizientes Bauen. Konkret: Bis zu 100.000 € Kredit pro Wohneinheit sind über die KfW möglich, zu aktuell attraktiven Konditionen. Das lohnt sich beim Finanzierungsgespräch genauer anzuschauen.
Südwest-Ausrichtung auf vier Ebenen
Die Terrassen aller drei Häuser sind nach Südwesten ausgerichtet – Sonne bis in den späten Abend. Dazu vier durchdachte Ebenen: vom Hobbyraum im Untergeschoss über den offene Küchen- und Wohnbereich bis zur Master-Etage ganz oben. Jedes Stockwerk hat ihre eigene Qualität, und das Haus wächst mit dem, was das Leben gerade braucht.
Grundrisse, die noch Spielraum lassen
Wir befinden uns bereits in der Ausführungs- und Vorbereitungsphase: Die Werkplanung läuft, der Abbruch des Altbestands ist vorgesehen und der Baustart erfolgt voraussichtlich im Sommer. Als Eigentümer und Bauherr kannst Du gemeinsam mit dem beauftragten Bauunternehmen innerhalb des genehmigten Rahmens individuelle Wünsche einbringen. Wir sprechen das gerne im persönlichen Gespräch durch.
Auf uns kannst Du bauen!
Wer sich den Traum vom eigenen Haus verwirklichen will, baut am besten auf zuverlässige Partner, die für höchste Qualität und Transparenz stehen. Wir sind ein engagiertes Team aus Immobilienexperten, Projektentwicklern und Architekten und entwickeln Immobilien, die begeistern! Wir haben Erfahrung aus der Begleitung von über 130 Projekten. Den Hausbau selbst übernimmt ein hervorragendes, inhabergeführtes Bauunternehmen aus dem Allgäu. Reibungslose Abläufe sind so garantiert. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben.
Herzlich,
Eisbach Homes
